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二○○○年无射二31日

  3.本课程应按单幢房子设置明细帐。

1.本课程核准集团因代收代交有关开销等应景给有关单位的款项,如代收的水力发电费、煤气费、有线电视费、电话费等。

国务院有关部委,外市、自治区、直辖市、陈设单列市财厅(局),湖南生产建设兵团:

2.同盟社获得的每一类收入,应按下列条件肯定: 企业理应在服务已经提供,同不时候收讫价款或获得抽出价款的凭据时确以为营收的达成。 物业余大学修收入应该经业主任委员员会也许物业产权人、使用人签证认同后,确认为运总收入入的贯彻;集团与首席营业官委员会或许物业产权人、使用人双方缔结付款合同或协商的,应当依据合同恐怕协议所明显的付款日期确以为运行收入的兑现。 3.小卖部为物业产权人、 使用人提供公共性服务、公众代办性服务以及特约服务而得到的物业管理收入,借记“银行积储”、“应收账款”等课程,贷记本科目。 公司COO业主任委员员会可能物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和集体设施得到的物业经营收入,借记“银行储蓄”、“应收账款”等课程,贷记本科目。 企业承接房子共用部位、共用设备配备大修工程,工程完工,其工程款经业主任委员员会也许物业产权人、使用人签证认同后张开转向,借记“代管基金”科目,贷记本科目。 4.本学科应按经营业收入入的种类设置明细分类账簿, 如“物业管理收入”、“物业经营业收入入”、“物业大修收入”等,在那之中“物业管理收入”,集团能够依照实际管理亟待,依照物业管理收入的结缘内容(如来佛自渠道等)设置明细分类账簿,进行细致核实。 5.期末, 应将本科指标余额转入”前一年净收益”科目,结账和转账后本科目应无余额。 第502号科目 经营费用 1.本课程核实集团物业管理、 物业老董、物业余大学修等应结账和转账的经营资金财产。 公司所属物业管理单位在经营中发生的管理职员的工钱、奖金及职工福利费、固定资金财产折旧费及修理费、水力发电费、取暖费、办公费、出差旅行费、邮政和邮电通讯通信费、交运费、租售费、财产保障费、劳动爱护费、保卫安全费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其余开支等直接开销,记入“管理花费”科目,不在本科目核算。 2.小卖部为物业产权人、 使用人提供公共性服务、民众代办性服务及约请服务所发生的间接费用,直接记入本科目,借记本科目,贷记“银行积储”、“仓库储存材质”、“应买下账单款”等学科。 集团经营物业应付给物业产权人、使用人的租售费、承包费等,直接记入本科目,借记本科目,贷记“代管基金”或”应付钱款”科目。 月份竣事,公司应立刻结账和转账已完物业工程基金,借记本科目,贷记“物业工程”科目。 3.本科目标明细核实应与经营收入的细致核查绝对应。 4.期末,应将本科目标余额转入“上一季度净收入”科目,结账和转账后,本科目应无余额。 二、会计报表的编排表明 1.在资金财产负债表“民居房周转金” 项目下增设“代管基金”项目,反映集团受托管理的房舍共用部位、共用设备道具维修开支的剩余。本项目应根据“代管基金”科目标末尾贷方余额填列。 2.“物业工程”科指标期末余额在资金财产负债表“存货”项目中反映。 3.“代收款项” 科目标期末余额,在资产负债表“其余流动负债”项目中反映。

  4.期末,应将本科指标余额转入“上一季度盈利益”科目,结账和转账后本科目应无余额。

附件:

  2.合营社接受代管基金时,借记“银行积蓄——代管基金积贮”科目,贷记本科目。

[打字与印刷文章][关门本页]

  3.本课程应按任何作业的档期的顺序设置明细分类账簿,如“房子中介代销手续费支付”、“物资出卖费用”、“废品回收开销”、“商业用房经营支出”等。

一、会计科目及运用说明 第204号科目 预收帐款 1.本课程核准集团按合同规定向有关单位和个人预收的款项,如公司为物业产权人、使用人提供的国有卫生干净、公用设施的维修保养和维护、绿化等预收的公共性服务费等。

  1.本科目核查公司除主营业务以外的任何事情活动所获取的进项,富含房子中介代理与出卖手续费收入、材质物资贩卖收入、废品回收收入、商业用房经营业收入入及无形资金财产转让收益等。

澳门葡京现金游戏开户,1996年十七月二十15日

  5.期末,应将本科指标余额转入“前一季度毛利”科目,结账和转账后本科目应无余额。

附 件:

  集团对业主任委员员会或然物业产权人、使用人提供的军事管制用房、商业用房举办李装运修装修发生的开采,借记本科目,贷记“银行储蓄”、“仓库储存质地”等关于课程,工程告竣结账和转账资金,借记“递延资金财产”科目,贷记本科目。

财会字[1999]44号

  4.期末,应将本科指标余额转入“下一季度创收”科目,结账和转账后,本科目应无余额。

财政部门有关物业管理企业实践《房地产开垦集团会计制度》有关主题材料的通告

  2.商厦承袭的房子共用部位、共用设备设备大修、更新、改动工程发生的各种开垦,借记本科目,贷记“银行积贮”、“仓库储存材质”等课程。工程完工,其工程款经业主任委员员会只怕物业产权人、使用人签证承认后实行转帐,借记“代管基金”科目,贷记“经营业收入入——物业余大学修收入”科目;结账和转账已完物业工程费用,借记“经营资产”科目,贷记本科目。

中国城乡建设环境保护部

  1.本学科核准集团除主营业务以外的另外交事务情所发出的每一种开销,包涵为发售物品、提供劳动而发生的有关资金、费用、以及有关税收及附加等。

物业管理集团会计核实补充规定

  一、会计科目及运用验证

中国财政总部

  预收帐款情状十分的少的厂商,也足以将预收的款项直接记入“应收帐款”科目标买方,不设本科目。

2.铺面向有关单位和个人预收的款项, 借记“银行积储” 科目, 贷记本科目;收入实现时,借记本科目,贷记“经营收入”、“其余营业收入”科目。有关单位和民用补付的款项,借记“银行积贮”等学科,贷记本科目;退回多付的款项,作相反会计分录。 预收账款情状相当少的商铺,也足以将预收的款项直接记入“应收账款”科指标买方,不设本科目。 3.本科目应按有关单位和个体设置明细帐。 4.本科目期末贷方余额, 反映集团向有关单位和私家预收的款项;期末如为借方余额,反映应由有关单位和个人补付的款项。 第205号科目 代收款项 1.本课程核准集团因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项,如代收的水力发电费、煤气费、有线电视机费、电话费等。 公司受物业产权人民委员会托代为接收的房租等,也在本科目核查。 2.百货店接受代收的各样款项时, 借记“银行积蓄”等课程, 贷记本科目; 交给有关单位时,借记本科目,贷记“银行积蓄”等学科。抽出代办手续费等服务收入时,借记本科目,贷记“经营业收入入”科目。 3.本科目应按代收代交开销种类设置明细分类账簿。 4.本科目贷方余额,反映集团并未有支付的代收款项。 第209号科目 其余应付款 1.本科目查证公司应付、暂收别的单位或个人的款项,如物业产权人、使用人入住时或入住后计划进行李装运修时,公司向物业产权人、使用人抽出的也许因装修而发出的磨损修复、安全等方面支出的保险金等。 2.发生的种种应景、 暂收款项,借记“银行储蓄”等课程,贷记本科目;支付时,借记本科目,贷记“银行储蓄”等学科。 3.本科目应按债权人或心口不一、 暂收款项的门类设置明细分类账簿。 4.本科目期末余额,反映集团尚未开辟的任何应付款。 第281号科目 代管基金 1.本学科核准集团受托管理的房舍共用有些、 共用设备道具维修花费。 2.铺面接受代管基金时, 借记“银行储蓄--代管基金积贮”科目,贷记本科目。 公司吸收接纳银行计算利息布告,属于代管基金积储的利息收入,借记“银行积贮--代管基金积蓄”科目,贷记本科目。

  3.本课程应按有关单位和村办设置明细帐。

为了规范物业管理集团的会计核实职业,笔者部协作财政分部拟订了《物业管理公司会计核准补充规定》。现将财政办事处《关于物业管理集团实践〈房土地资金财产开辟企业会计制度〉有关难题的通报》(财务和会计字[1999]44号)转发你们,请依据实践。试行中有什么难题,请立即向小编部综合财务司反映。

  第512号科目其他职业支出

国务院有关部委,各州、自治区、直辖市、陈设单列市财厅,青海生产建设兵团: 为了标准和巩固物业管理集团的会计查证专门的工作,现就物业管理公司实施《房地产开拓集团会计制度》有关题材文告如下: 一、本文告所指物业管理公司,是指经工业专科高校营商政管理活动登记注册、具备独自法人资格的物业管理公司。 二、物业管理公司的会计核准,应在《房地产开垦企业会计制度》的基础上,再根据“物业管理集团会计核准补充规定”推行(见附件)。 三、本布告自两千年一月1日起推行。 附件:物业管理集团会计核查补充规定

  企业受物业产权人民委员会托代为收到的房租等,也在本科目核实。

各州、自治区、直辖市建委会(建设厅),布置单列市建委会,直辖市、安顿单列市房地局:

  第411号科目物业工程

  物业余大学修收入是指市肆接受业委会恐怕物业产权人、使用人的嘱托,对房屋共用部位、共用配备器具进行大修获得的进项。

  2.发出的各类应景、暂收款项,借记“银行储蓄”等科目,贷记本科目;支付时,借记本科目,贷记“银行储蓄”等课程。

  集团承袭屋子共用部位、共用设备配备大修工程,工程告竣,其工程款经业主任委员员会可能物业产权人、使用人签证认同后打开转帐,借记“代管基金”科目,贷记本科目。

  2.商厦爆发的别的职业开销,借记本科目,贷记“应付薪俸”、“银行积储”、“应交税金”、“别的应缴费”、“代管基金”等科目。

  2.厂家吸取代收的各个款项时,借记“银行积储”等科目,贷记本科目;交给有关单位时,借记本科目,贷记“银行积储”等课程。抽出代办手续费等服务收入时,借记本科目,贷记“经营业收入入”科目。

  附属类小部件:物业管理公司会计核准补充规定(执行)

  集团对首席实施官理委员会员会可能物业产权人、使用人提供的保管用房、商业用房实行李装运修装修爆发的付出,也在本科目核准。

  2.小卖部得到的各种别的营业收入,借记“银行积储”、“应收帐款”等科目,贷记本科目。

  3.公司为物业产权人、使用人提供公共性服务、民众代办性服务以及特约服务而赢得的物业管理收入,借记“银行积贮”、“应收帐款”等科目,贷记本科目。

  公司COO物业应付给物业产权人、使用人的租借费、承包费等,直接记入本科目,借记本科目,贷记“代管基金”或“应买单款”科目。

  第209号科目别的应付款

  其余总收入的认可口径,与主营营业收入确认口径一致。

  二、会计报表的编写表明

  3.本课程应按债权人或假意周旋、暂收款项的类型设置明细帐。

  4.本科目期末借方余额,反映在建筑工程程的实际花费。

  3.本课程应按代收代交花费连串设置明细帐。

  4.本科目期末余额,反映集团并未有支付的别样应付款。

  4.期末,应将本科目标余额转入“下季度收益”科目,结账和转账后本科目应无余额。

  集团经营业主任委员员会也许物业产权人、使用人提供的房舍、建筑物和国有设施获得的物业经营业收入入,借记“银行积蓄”、“应收账款”等科目,贷记本科目。

  1.本课程核实集团在物业管理(主营业务)活动中,为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等服务而获取的种种收入,包蕴物业管理收入、物业经营业收入入和物业余大学修收入。

生效日期:1900-1-1

  1.本科目核算集团物业管理、物业老板、物业余大学修等应结账和转账的经营资金财产。

施行日期:2000-1-1

  第281号科目代管基金

  为了标准和加强物业管理公司的会计核准工作,现就物业管理集团进行《房土地资金财产开荒公司会计制度》有关问题通报如下:

  3.本学科应按其余专门的职业的门类设置明细账,如“房子中介代理与发售手续费收入”、“物资出售收入”、“废品回收收入”、“商业用房经营收入”等。

  由外单位继承大修任务的,工程竣事,其工程款经业主任委员员会大概物业产权人、使用人签证承认后与承载单位实行买单,借记本科目,贷记“银行积贮”等科目。

  一、本通报所指物业处理集团,是指经工商户政管理活动登记注册、具备独自法人资格的物业管理公司。

  1.本课程查验集团应付、暂收别的单位或个人的款项,如物业产权人、使用人入住时或入住后图谋开始展览装点时,集团向物业产权人、使用人抽出的或许因装修而发出的毁坏修复、安全等地点支出的保障金等。

  1.本科目核算公司受托儿和保育管的屋家共用一些、共用设备设备维修资金。

  2.“物业工程”科目标期末余额在资金财产负债表“存贷”项目中反映。

  2.商家获取的各式收入,应按下列条件断定:

颁发日期:2000-1-1

  三、本通报自两千年四月1日起实行。

  物业大修收入相应经业主任委员员会只怕物业产权人、使用人签证认同后,确认为运行业收入入的贯彻;集团与老总委员会或然物业产权人、使用人双方缔结付款合同或协商的,应当依照合同可能协议所鲜明的付款日期确感到运维业收入入的贯彻。

  1.本学科核查公司承袭物业工程所发生的各类开垦。

  5.商号能够依赖实际业务要求,增设相应的课程。

  2.小卖部向有关单位和私家预收的款项,借记“银行积贮”科目,贷记本科目;收入实现时,借记本科目,贷记“经营业收入入”、“其余营业收入”科目。有关单位和村办补付的款项,借记“银行存款”等科目,贷记本科目;退回多付的款项,作相反会计分录。

  公司相应在劳动已经提供,同有的时候候收讫价款或获得收取价款的凭证时确以为营收的兑现。

  由本集团继承房子共用一些、共用设备设备大修、更新、改换职务的,实际产生的工程开荒,借记“物业工程”科目,贷记“银行积蓄”、“仓库储存材质”等有关课程;工程竣事,其工程款经业主任委员员会或许物业产权人、使用人签证承认后开始展览转帐,借记本科目,贷记“经营业收入入——物业余大学修收入”科目;结账和转账已完物业工程资金,借记“经营资金财产”科目,贷记“物业工程”科目。

  二、物业管理集团的会计核查,应在《房土地资金财产开垦公司会计制度》的基础上,再根据“物业处理集团会计核实补充规定(试行)”试行(见附属类小部件)。

  4.本科目贷方余额,反映公司并未有支付的代收款项。

  公司接受银行计算利息通告,属于代管基金积蓄的利息收入,借记“银行积贮——代管基金积储”科目,贷记本科目。

  4.本学科应按经营业收入入的门类设置明细帐,如“物业处理收入”、“物业经营业收入入”、“物业大修收入”等,在那之中“物业管理收入”,集团能够依照实际管理亟待,依据物业管理收入的重组内容(如来佛自门路等)设置明细帐,举行留神核实。

  1.本学科核实集团因代收代交有关费用等应景给有关单位的款项,如代收的水力发电费、煤气费、有线电视机费、电话费等。

  2.商厦为物业产权人、使用人提供公共性服务、群众代办性服务及诚邀服务所发生的间接费用,间接记入本科目,借记本科目,贷记“银行积贮”、“仓库储存材质”、“应买下账单款”等科目。

  4.本科目期末贷方余额,反映公司向有关单位和村办预收的款项;期末如为借方余额,反映应由有关单位和民用补付的款项。

  1.本课程核实集团按合同规定向有关单位和民用预收的款项,如公司为物业产权人、使用人提供的国有卫生干净、公用设施的维修爱护和维护、绿化等预收的公共性服务费等。

  3.“代收款项”科指标期末余额,在资金财产负债表“其余流动欠债”项目中呈现。

  物业管理收入是指集团向物业产权人、使用人抽出的公共性服务费收入、大伙儿代办性服务费收入和特约服务收入。

  代管基金按规定用途使用,应分别以下三种状态进行拍卖:

  1.在资金财产负债表“民居房周转金”项目下增设“代管基金”项目,反映公司受托儿和保育管的屋宇共用部位、共用设施配备维修基金的剩下。本项目应基于“代管基金”科目的末梢贷方余额填列。

  第501号科目经总收入入

  第502号科目经营开支

  商业用房经营业收入入是指公司使用业主任委员员会或许物业产权人、使用人提供的生意用房,从事经营活动获得的收益,如设立强健身体房、歌舞厅、美容美发商城、饮食店等经总收入入。

  3.本课程应按工程项目设置明细帐。

  月份竣事,公司应及时结账和转账已完物业工程资金,借记本科目,贷记“物业工程”科目。

  第204号科目预收帐款

  第511号科目其余营业收入

  公司有偿使用产权属全部业主共用的生意用房和集体设施配备,应担当的关于成本,如租借费、承包费、有偿使用费等,应按收益对象,借记“经营资金”、“管理费用”、“别的工作支出”科目,贷记本科目。

  集团所属物业管理单位在经营中生出的管理职员的薪资、奖金及职工福利费、固定资金财产折旧费及修理费、水力发电费、取暖费、办公费、出差旅行费、邮政和邮电通讯通讯费、交运费、租借费、财产保证费、劳动保养费、保卫安全费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他开销等直接开支,记入“处理费用”科目,不在本科目核算。

  4.本科目期末贷方余额,反映代管基金的剩余。

  3.本科指标明细核实应与经营收入的留神核准绝对应。

  第205号科目代收款项

  物业经营业收入入是指集团首席营业官业委会只怕物业产权人、使用人提供的屋宇、建筑物和公共设施获得的进项,如房子出租收入和经纪停车场、游泳池、各个球馆等共用设备收入。

文  号:财会字[1999]44号

发文单位:财政部